Suurissa-rakennushankkeissa palo-ovien hankinta joutuu usein hankalaan asemaan - se ei ole yhtä kriittistä rakennuksen hengelle ja kuolemalle kuin päärakenne, eikä se ole yhtä suoraan omistajan kokemusten edessä kuin sisustus. Siksi "Value Engineering" -prosessissa palo-ovista tulee usein "ensisijainen tavoite" kustannusten alentamiseksi. Juuri tämä lyhytnäköinen-kustannusajattelu on kuitenkin johtanut siihen, että lukemattomat projektit maksavat myöhemmissä vaiheissa paljon kalliimpia kustannuksia kuin "säästö".
Arvosuunnittelun ydin: ei neuvottelu, vaan optimointi
Arvosuunnittelu (VE) on systemaattinen lähestymistapa, jonka tavoitteena on saavuttaa tarvittavat toiminnot alhaisin kokonaiskustannuksin tinkimättä perustoiminnallisuudesta. Mutta kun "arvosuunnittelusta" tulee "puhdasta neuvottelua", katastrofi alkaa - 70 % projekteista voittaa edelleen alueelliset pienet tehtaat 8 % -12 % kustannuksia alhaisemmilla tarjouksilla. Kun 90 minuutin UL-palonkestävä ovi on leikattu materiaaleihin, todellinen palonkestävyysaika voi olla vain 15 minuuttia.
Todellinen arvosuunnittelu on vähentää kokonaiskustannuksia optimoimalla suunnittelua, standardoimalla spesifikaatioita, integroimalla hankintoja ja parantamalla asennusprosesseja samalla, kun paloturvallisuusstandardit säilytetään tai parannetaan. Tämä on oikea tapa avata "korkea kustannustehokkuus"{1}}.
Strategia 1: Varhainen puuttuminen jätteen poistamiseksi lähteestä
Useimpien paloturvallisten oviprojektien tragedia alkaa siitä, että "tekniset tiedot on määritetty, aikataulu on lukossa ja valmistaja on vain vedetty sisään" -, tällä hetkellä kaikki suunnittelumuutokset tarkoittavat uusintaa ja viivästyksiä.
Lontoon Bloomsbury Quarter -projektin kokemus on osoittanut, että kun valmistajat, laitteistotoimittajat ja asennustiimit tekevät yhteistyötä suunnittelun ensimmäisestä päivästä lähtien, projektia ei ainoastaan toimiteta ajallaan ja budjetin rajoissa, vaan jokainen palonkestävä ovi täyttää vaatimustenmukaisuuden myös ensimmäisen asennuksen yhteydessä. Projektitiimi vältti tavanomaista suunnittelun muutossykliä ja saavutti ensimmäisen-mukaisuuden asennuksen aikana.
Toteutusehdotus: Tuo paloturvallisten ovien toimittajat osallistumaan spesifikaatioiden kehittämiseen suunnitteluvaiheessa ja määritä valmistuksen toteutettavuus ja asennusrajoitukset etukäteen. Tämä voi lyhentää palonkestävän oven pakkaamisen keskimääräistä aikaa 9,2 viikolla ja vähentää materiaalihukkaa 11,7 %. Varhaisen puuttumisen kustannukset ovat lähes nolla, mutta säästetään oikeaa rahaa.
Strategia 2: Standardoi tekniset tiedot ja vapauta massahankintojen tuomat hyödyt
Palo-oviteollisuuden tuotannon tehokkuus riippuu suuresti standardoinnista. 20 jalan konttiin mahtuu noin 80-100 ovea. 200 tai useamman yksikön tilaukset saavat 5% -15% toimittajaalennuksen; 500 tai enemmän tilaukset voivat nauttia tehdastason hinnoista teräkselle ja ovisydämille.
Mutta todelliset säästöt tulevat standardoiduista teknisistä tiedoista:
·Yhdistetty väri: vältä värinmuutoskatkoksia ja jauhehukkaa
·Yhdistetty laitteisto: Nauti massaostoalennuksista ja poista päällekkäiset työkalujen vaihdot
·Yhdistetty koko: Hyödynnä alan standardikokoja (kuten 3'x7') tuotannon tehostamiseksi
·Yhdistetty tilaus: Kiinteät kustannukset (kuten 800 dollarin työkalumaksu) alennettu 40 dollarista 20 ovea kohti 0,80 dollariin 1 000 ovea kohti
Laskeutumisehdotus: Yhdistä useiden rakennusten tai projektien palo-ovivaatimukset yhdeksi tilaukseksi; Yhden RAL-värin, yhden laitteistokokoonpanon ja minimaalisten ovikokojen yhtenäinen käyttö koko projektin ajan.
Strategia 3: Valitse oikeat materiaalit ja sertifiointitasot
Materiaalivalinnat vaikuttavat suoraan kustannuksiin, mutta 'halpa' ei välttämättä tarkoita 'korkeaa kustannus{0}}tehokkuutta':
Materiaalivalikoima: Samassa laadussa ja koossa teräksisten palo-ovien hinta on 10 % -30 % halvempi kuin puisten ja teräspuisten palo-ovien hinta, ja ylläpitokustannukset ovat alhaisemmat ja kestävämpiä. Käytännön skenaarioissa, kuten tehtaissa, kellareissa ja laitehuoneissa, teräsovet ovat edullisin valinta korkean kustannustehokkuuden vuoksi.
Sertifiointitasojen tarkka vastaavuus: Älä maksa tarpeettomista sertifikaateista. UL-sertifiointi on yleensä 20–40 % kalliimpaa kuin EN-sertifiointi. Jos projektin sijainti hyväksyy EN-standardit, UL-sertifiointipalkkiota ei tarvitse maksaa. Vastaavasti 90 minuutin oven hinta on huomattavasti alhaisempi kuin 120 minuutin oven, ja on suositeltavaa valita tarkasti vaatimuksia vastaava taso, mikäli määräykset sen sallivat.
Ydinmateriaaliteknologian kustannusten optimointi: uuden sukupolven aerogeeliydinmateriaali voi vähentää A-luokan palo-oven painoa 90 kg:sta 55 kg:aan, ja asennuksen työvoimakustannuksia voidaan vähentää 30%. Vaikka materiaalien yksikköhinta voi olla korkeampi, kokonaiskustannukset ovat alhaisemmat.
Laskeutumisehdotus: Vahvista ensin, mitkä sertifiointistandardit AHJ (valtuutettu viranomainen) projektin sijainnissa hyväksyy; Määritä vaadittu vähimmäispalonkesto rakennuksen eritelmien mukaisesti; Lopuksi, sillä edellytyksellä, että vaatimukset täyttyvät, teräsovet ja standardoidut kokoonpanot ovat suositeltavia.
Strategia 4: Tunnista piilokustannukset ja vältä "halpahintaloukku"
Palo-ovien todelliset kustannukset ylittävät itse ovilevyn. Tyypillinen tapaus: 90 minuutin palo-ovi, jonka hinta oli 2500 dollaria, johti lopulliseen hintaan 4575 dollaria - 83 prosentin lisäys. Näitä "näkymättömiä tappajia" ovat:
·Asennus- ja tukimateriaalit: Kutistumaton saumamateriaali maksaa 50-75 dollaria yksikköä kohti, palonkestävä tiivistemateriaali maksaa 30-60 dollaria yksikköä kohti
· Purkaminen ja valmistelu työmaalla: 200–400 dollaria per yksikkö
· Kuljetus ja logistiikka: Todelliset laskeutumiskustannukset ovat yleensä 40–60 % korkeammat kuin tehtaan portin hinta
· Vaatimustenmukaisuusasiakirjat ja sertifiointi: Valmistajien on maksettava 10 000–30 000 dollarin vuositarkastusmaksu
Vielä vaarallisempi on halpojen-hintaisten ja huonolaatuisten-ovien ansa: projekti osti 120 palonkestävää ovea 100 dollaria markkinahintaa halvemmalla, mutta sai lopulta 75 000 dollarin sakon noudattamatta jättämisestä ja viivästyi kuusi kuukautta ennen muuttoa. Ovikohtaisen 100 dollarin säästö johtaa kymmeniin tappioihin.
Laskeutumisehdotus: Pyydä toimittajaa toimittamaan täydellinen onshore-kustannusarvio, joka sisältää kaikki kohteet, kuten ovilehden, ovenkarmin, laitteiston, kuljetuksen, asennuksen, injektoinnin, tiivistyksen, asiakirjat jne. Ilmoita sopimuksessa selkeästi jokaisen oven kokonaisasennushinta, ei vain materiaalihintaa.
Strategia 5: Luo pitkäaikaiset-toimitussuhteet, lukitse hinnat ja tuotantokapasiteetti
Suurten{0}}projektien suurin pelko ei ole korkeat yksikköhinnat, vaan hinnankorotukset ja toimituskatkokset puolivälissä. Monivuotisen puitesopimuksen allekirjoittaminen palo-ovien toimittajien kanssa voi lukita hintoja ja tuotantokapasiteettia. Laaja-projekti säästi noin 25 henkilötyöpäivää tarjoustyökuormasta jäsennellyn hankintasuunnitelman ja kolmivuotisen puitesopimuksen ansiosta.
Kiinteistöryhmille tai ketjubrändeille, joilla on kestävän kehityksen suunnitelmia, pitkän -toimittajajärjestelmän - yhtenäisten spesifikaatioiden, standardien ja hintojen - luominen voi jatkuvasti vapauttaa kustannusosingot useissa projekteissa.
Johtopäätös: korkea kustannustehokkuus{0}}ei ole "halpa", se on "arvo"
Palo-ovien budjetin laatimisen perusperiaate suuria{0}}projekteja varten voidaan tiivistää yhteen lauseeseen: älä säästä rahaa itse ovilevyssä, vaan käytä oikeat rahat koko järjestelmään.
Halpa{0}}hintainen palonkestävä ovi, jossa käytetään huonoja materiaaleja, voidaan hylätä palotarkastuksen aikana, epäonnistua tulipalossa ja joutua vastuuseen onnettomuuden jälkeen - jokainen kulu on paljon suurempi kuin "säästö". Varhaisella puuttumisella, spesifikaatioiden standardoinnilla, sertifiointitasojen täsmällisellä yhteensovittamisella, piilokulujen tunnistamisella ja pitkäaikaisten toimitussuhteiden- luomisella voit saavuttaa todellisen kustannus-tehokkuuden turvallisuudesta tinkimättä.
Paloturvallisuuden kannalta "melkein" ei ole koskaan vaihtoehto, "juuri oikein" on kustannusten optimoinnin taidetta.
